说起亚运城，大多数人的印象可能还停留在上半年均价13000元/㎡的价格洼地上。可如今亚运城5号组团售价突破2万。重组升级后的亚运城到底值不值得购买？

基础信息7.8分

2016年广州楼市成交绝对是值得载入史册的一年。无论是成交金额还是成交量都刷新了历史的纪录。

（2016.1.1-2016.11.30广州各区域新房成交）

今年9月份，亚运城的股东团队进行了调整，富力退出项目，操盘团队也改为碧桂园及世茂联合操盘，9月30日，升级后的亚运城推出了主打刚需产品的亚运城5号组团。项目位于番禺区亚运城康体路4号线地铁海傍站旁，由5栋住宅组成，目前在售建面89-169㎡的2-4房，均价为18000-22000元/㎡。以下是项目的基本信息：

广州亚运城所处番禺亚运城板块内，是番禺的醇熟大盘。虽然目前比不上万博板块的商业繁华，到那时因为开发较早，亚运城板块内的生活居住氛围较浓。

社区品质8分

（5号组团平面规划）

  项目小区内规划五栋45-55层的住宅楼，呈东西向排布。在项目的北向是售楼处和游泳池以及中心园林区，而托儿所和幼儿园分布在项目的东边。此外，在项目的公建配套方面，会配置200㎡的居民健身设施以及200㎡的文化服务站。从项目规划来看，除了社区商业缺乏之外，其他的配套还是很齐全的。

　在社区景观方面，目前项目还在建设，园林景观还在形成阶段。很多植物都是刚移植过来的。植被种类多以较为常见的棕榈树、樟树以及小型乔木如鸡蛋花等组成。据悉，项目的绿化面积为35%，容积率为2.8。

车位方面，项目共配置了地下机动车位1469个，车位配比1:1.12.如果按照一户一车的比例计算，项目的车位充足能够满足业主的停车要求。而且，地下停车库入口和居民出行入口完全分离，确保小区居民人身安全。项目的地下停车库出入口具体如下图所示：

　物业方面，广州亚运城是由广州利合物业管理有限公司负责管理，物业费为2.8元/平米.月。属于目前广州市前期物业最高限价2.8元/㎡/月标准，但是还在可承受的范围内。

生活配套7.6分

刚需族选房，周边的生活配套是否齐全关系到以后生活的便利度。如果如果出行买菜还要开车去很远的地方，无疑增加了生活成本。我们首先看一下亚运城5号组团周边的交通配套。

项目位于番禺区亚运城康体路，北靠莲花山风景名胜区，东临珠江入海口狮子洋，距离广州地铁四号线海傍站仅100米左右距离。项目旁边有亚运大道等市政大道，往西行可以转南沙港快速，通往南沙。或者直接去到番禺市桥。自驾来说，去到广州其他区域还是很方便的。

　　项目周边的公交站有地铁海傍站和亚运城综合体育馆站。这两个公交站距离项目都很近，可步行抵达。但是这两个站的的公交较少，如番162B路、番1148B路、番160路基本都只在番禺区内运行。如果要去到广州市其他区域，需要地铁或者其他公交接驳比较方便。

很多买家选择亚运城的另一个主要原因是这里的教育资源丰富。在项目1.5公里范围内，有广州市铁一中学、亚运城小学、亚运城运动员村幼儿园等。有小孩的业主，接送小孩上学还是很方便的。小编在这里提醒买家注意的是，购买亚运城的房子的业主，小孩读书要符合“人户一致”条件才能按照地段生资格安排亚运城配套公办学校哦。

　　当然，目前亚运城5号组团也存在一些配套不足的问题。例如在商业配套上，虽然项目附近有华润万家和农贸市场，可以满足日常生活购物需求，但是周边并无大型的商业配套，周末和朋友逛商场需要去到万博中心或者市桥，距离有点远。根据销售介绍，运城媒体中心正式命名为“亚运城52+MiniMall”，正式开业后会对整个板块内的商业配套有一个改善。

综合点评

从近一个月的网签数据来看，广州亚运城的销量位居番禺板块的第一位，一共成交116套，成交均价为17494元/㎡。而目前5号组团的均价20000元/㎡左右，而四期天誉目前在建面164-198㎡四房，均价15900元/㎡。而项目周边的尚上名筑在售尾货均价18000元/㎡。因此，5号组团的价格并无优势。

　　如果要购置一套小三房，购房的成本是多少呢？小编以105㎡的洋房为例，目前广州商业贷款首套是三成，二套贷款已还清首付比例也是三成，公积金贷款首付比例为三成（国庆期间首套房公积金首付调整为3成），二套未还清仍为七成。以首套房为例，来看一下购房成本：

　由上图可知，广州亚运城5号组团小三房首付至少要63万，商贷月均还款为7801元。对于广州一般的工薪阶级来说还是比较有压力的。

　　小结：

　　在新货稀缺的番禺来说，广州亚运城升级后的亮相，着实在2016年下半年火了一把。项目距离地铁站近，加上可以共享亚运城优质的教育资源和体育设施，这是诸多购房者看中的。当然，目前这个楼盘周边的商业配套缺乏，加上物业管理服务有所欠缺，也是大家需要考虑的一些因素。整体来说，目前的5号组团说不上便宜，但是在全市楼市上涨的情况下，刚需族买来自住未尝不是一个好的选择哦！

广州亚运城

期房在售

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2016年12月27日讯：广州亚运城项目在售5号组团建面89-169㎡的轻奢两至四房，均价为18000-22000元/㎡，该组团距离地铁4号线海傍站约50米。同时项目在售天誉组团建面129-190㎡三至四房，现楼发售，均价15900元/㎡，天誉组团学校环立，社区内拥有多重园林景观。

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