主题：亚运城天誉组团将封盘涨价 5号全新组团周六惊艳亮相

广州南部人居标杆大盘亚运城重新发声了！6年前传奇开盘，50亿4000套，刷新广州开盘记录，6年蓄势、6年成熟！今年7月，碧桂园、世茂正式联合操盘，继续抒写亚运城2016年的传奇！名副其实的价格洼地 天誉组团即将封盘涨价！

根据房天下Fang.com最新数据统计，亚运城目前均价约13000元/m2，较2015年上涨不足15%。而同处番禺的洛溪、大学城、南站、市桥、大石等板块均价均已突破20000元/m2，其中大学城板块均价最高，达28000元/m2，而均价最低的钟村板块也已经是2字头了。亚运城作为广州南部标杆人居大盘，千亿打造，配套价值堪比广纸、广钢、奥体三大新城，但价格却还不到三大新城的一半。而配套相对不足的南沙金洲、南沙蕉门、南沙景观资源板块的精装均价已在16000-19000元/m2之间，比亚运城贵约23-46%。同为刚需置业热门区域的萝岗，虽不同板块之间的均价差异较大，但整体均价也已突破14000元/m2。

那么天誉是否能够再延续6年前的传奇呢（50亿4000套，刷新广州开盘记录）？

名副其实的价格洼地，天誉组团即将封盘涨价

对此，小编从销售现场了解到，亚运城目前价格明显偏低，是因为近一年来主要销售天誉的剩余尾货，新货供应节奏没有跟上，价格也没有根据市场变化及时上涨。而这极高的性价比也正是亚运城上半年未做任何营销推广，却仍然是番禺销冠的主要原因。 现场销售还透露，日前股东方已明文要求亚运城必须尽快对价格进行研究，对明显偏低的价格进行调整，天誉组团即将封盘涨价也是内部已获知的事实。

三地铁+广铁一中+20万m2商业 打造广州南部全能人居标杆大城！

亚运城，被誉为“CBD黄金三角”的南花园—广州南中轴核心居住区，500万m2六年高配成熟大城，板块即项目，规模最大，规划最优，运营最合理。

交通发展：

  项目的海傍站为地铁3、4、8号线交汇站点，目前4号线已开通，3站可到大学城，6站至琵洲，7站到金融城，3号线东延段预计2020年开通。亚运城还依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等，出行全力提速，30分钟通达天河、海珠等区。城轨庆盛站就在项目附近，30分钟可抵深圳、香港西九龙。莲花山港口距亚运城仅3公里，可通过航班/水路往返香港，方便快捷。

  社区坐拥16所学府，8所幼儿园、5所小学、3所中学，教育密度堪比老东山。目前省一级名校广铁一中、亚运城小学、运动员村幼儿园等均已开学，家门口即享3-18岁全优教育配套。亚运城内还独享三甲广州医学院第四附属医院，24小时提供医疗保障。

 亚运城内部未来商规划配套超20万m2，现已建成超4万m2主媒体中心shopping mall、超2万m2水岸风情商业街，紧邻1万m2金嘉商业街、2.5万 m2尚上商业街。

  4家华润万家超市已分别在国际区商业中心、媒体村、运动员村等开业，名品荟萃，一站式解决业主的“吃喝玩乐”。

项目拥1个中心湖、2个综合体育场馆、3个广场，运动休闲设施应有尽有。10公里社区慢跑绿道绕城而建，运动休闲就在家门口。社区内15处岭南水乡滨水公园，揽人文景观，尽享岭南文化水乡写意生活。全广州唯一原生态旅游岛“海鸥岛”、4A级名胜莲花山等鼎级生态资源均位于亚运城内，环境宜人。

三地铁的上盖：4号线7站直通天河CBD,3号线（规划）到番禺广场、8号线（规划）至琶洲。华南快速、京珠高速、南沙港快速交错纵横，15分钟到番禺市场，半小时内直达天河、海珠等广州各大城区。

6年前，身披亚运会光环，亚运城承载众望。6年后，股东阵营改变、”新鲜血液“注入，其一举一动又将牵动市场神经。

继股东格局重新确定后，新团队将于8月31日举办“亚运城5号”全新组团发布会，届时新的亚运城发展轨迹即将揭晓。

新的阵营：富力退出世茂拿下操盘权

近日，富力地产在中期业绩发布会上宣布，全盘退出亚运城，手中20%股份由世茂、碧桂园、雅居乐、中海(原中信)平分。此外，世茂负责开发运营，而碧桂园去年成立的一线事业部负责营销。

世茂地产曾以广泛布局三四线城市著称，如今正在积极回归一线城市。操盘亚运城，是其重新打开广州市场的第一步。世茂历年来深耕长三角，在广州没有独立运营项目。若能成功运营亚运城，或将树立在广州的品牌影响力。碧桂园善于营销，负责营销众望所归。如何再造营销范本，重塑人们对亚运城的信心，令业内期待。

新的团队：重量级人物组建而成地产经验丰富

为重新打造亚运城，几大股东为新团队配置了优质高管。据悉，世茂华南区总裁王国雄担任项目总经理，世茂华南区域助理总裁、世茂广州公司总经理刘煜担任项目副总经理；而碧桂园营销干将郑枫则担任营销负责人。

王国雄、刘煜作为总裁级别人物，地产经验丰富；而郑枫曾在中海等公司负责营销，营销经验丰富，担任营销官，实至名归。启用重量级人物组建团队班子，足见几大股东重塑亚运城的决心。

新的动作：主打刚需产品弥补商业短板

打造商业中心、重新设计产品是新团队重塑亚运城的第一步。

作为番禺乃至广州的价格洼地，亚运城吸引着不少刚需客。年销量1000多套，是妥妥的全市成交大户。在刚需户型主导的广州楼市，亚运城主打改善型大户型，显得有些不符主流。有中介透露，目前天誉在售房源3房最小132平，均价1.3万/平，而180多平4房大约1.1万/平。不过“刚需好卖，132平以上的不好卖，尤其在高楼层。”

据悉，新的运营团队将调整产品结构、追随市场主流。世茂集团华南区域助理总裁刘煜表示，未来将增加刚需供应的比例，70、80方可做到舒适三房。

此外，新团队也将加大商业配套投入。作为6年大盘，亚运城医疗、教育资源比较完善，配有省级名校广铁一中、三甲医院广医四院。然而商业发展迟滞，难以满足居民需求。世茂操盘后，将打造大型商业中心。据悉，亚运城媒体中心将升级成大型购物中心，对外招商工作也已启动。

新的机遇：体量巨大或承载番禺供应主力

随着楼市回暖，亚运城房价也出现回升迹象，“我去年买的房子，今年涨了10万。”有业主如是表示。亚运城2014年经历过跌价促销，令业界哗然。如今，媒体村北区的二手房已涨到1.4万/平左右，如同房价重新起步，亚运城也迎来新的起点。目前亚运城-天誉仅剩尾货，全新组团亚运城5号预计将于9月10号对外开放。新盘位置优越，离4号线海傍站仅2分钟路程，售价未定。 

如今还保留着全国地王记录的亚运城，可售面积还有200多万平方米，货值高达三四百亿，用地还可供开发8、9年。据合富辉煌集团首席市场分析师黎文江介绍，今年上半年亚运城成交面积在番禺排名第二，仅次于华南板块。如今迎来蜕变，或有望成为首屈一指的华南大盘。

除了对外拥有便利的交通能够轻松去往广州乃至珠三角的各区域，在亚运城周边也有不少地方让人们放慢脚步，轻松切换城市喧闹与休闲生活。车程15分钟的距离内，就有海傍水乡、国家4A级景区莲花山等知名景区，是周末全家人共同出行的不二之选

比较关心开盘大概的价格